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王英欽

土地開發實務作業手冊(2013增訂版)

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  土地開發是建設公司的首要工作,其中尤以土地取得前的調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發前置作業,更是決定購地成本與案場去化的關鍵。

  筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍,提供我輩土開人參考,期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。

  本書共計九講,每講以本文扼要陳述,再以附註詳加明。且彙整上網途徑,讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供實例與操作說明表以方便套用。全書重點整理如下:

  ● 本文九講:土開概論(1st)、四大(現地、地政、市調、法規)調查(2nd-5th)、開發構想與規劃配置、毛利評估(6th~8th)與土地簽約作業(9th)。

  ● 附註:針對各講作業細節以附件(共120條)詳加說明解讀。

  ● 附表:相關作業內容整理成表(共14附表),以方便快速核對套用。

  ● 附件:26項附件為各講內容輔助說明。

  ● 上網要徑:作業涉及法規與網路服務,整理成網址與上網查詢要逕表,以方便使用者自行上網查詢核對,並配合法規變動訊速更替調整。

  ● 查核表:針對簽約作業提供check list,以免遺漏。

  ● 案例:大樓、透天各一案例,除配置圖外,且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表(透天還力入售價擬議表),並同時提供該表的操作說明表,以供我輩土開入、規劃者能方便套用,提高工作效益與精確度。

作者簡介

王英欽

  民國66年:成大建築系畢
  68-69年:趙飛虎建築師事務所
  69-99年:國泰建設
  e-mail:wyc813@xuite.net

  • 規格:精裝 / 430頁 / 19*26 cm / 普級 / 部分彩頁 / 初版
  • 出版地:台灣
  •   1.商業不動產所涵蓋範圍很廣,諸如辦公大樓、觀光旅館、遊樂園及購物中心等均屬之,商業不動產的開發從一個構想到建物完成而能進入經營的階段是需經過一段相當長的時間,在此期間內,有許多的工作必須完成,這些工作是否能順利且正確的完成,對日後的經營績效有巨大的影響。

      2.本書之特性在於除將專案管理的要點在商業不動產開發的過程中以階段性的方式溶入,而能使讀者有整體的商業不動產開發及專案管理的知識外,同時筆者也引用實例來顯示如何有技巧的運用專案管理的一些基本原理。開發與事業經營是兩個不同階段、處理開發之各事項是專案性的,所必需以專案管理的方式去管理其開發過程中之各項作業。

      3.此外,談及人力資源及風險問題與企業所面臨的處理之方式亦與一般書籍所論述的有所不同。而針對目前台灣正陸續推出許多大型購物中心開發案,此書當更具其參考性。希望本書能使國內的開發商對開發的管理有正確的認識,因而能使其事業的經營能更順利的展開。

      年代:2000。版次:1 。

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