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岑永康、張珮珊幸福買屋筆記

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  暢銷書《聰明省錢過好日》《走,全家去紐西蘭上學!:岑永康、張珮珊的Long Stay親子成長筆記》作者、知名主播夫妻檔岑永康、張珮珊最新力作,以媒體人的敏銳觀察,搭配看屋超過100間房子的實戰經驗談,以淺顯文字與你分享,讓看房、買房變成一個簡單易學的過程,教你不只會看熱鬧,還要看懂門道。

  「看房子是我們最大的嗜好,所有的夫妻、情侶如果可以培養這個共同嗜好,一定可以找到讓你們幸福感油然而生的房子,帶來為未來共同奮鬥的賺錢動力。」

─岑永康、張珮珊

  看到一間房子裝潢美、氣氛佳,
  一般人會有兩種截然不同的心態
  第一:「這麼美,買了現省裝潢費,馬上入住真好!」
  第二:「裝潢屋?典型的投資客房子,根本不能碰!」

  第一種人,只看到房子漂亮的那一面,常常買進、住進去後,半年就後悔了,因為地板開始翹起、櫥櫃表面開始外翻、恐怖的是,天花板竟然發霉,倒底是哪裡在漏水?

  第二種人,因為看房子經驗多,深諳越是「金玉其外」的美麗屋,越有可能「敗絮其中」,碰不得。寧願選擇屋況看起來很糟的房子,除了可以用力殺價,未來愛怎麼改裝都可以隨我喜好。

  想購屋,看過一間又一間的房子,你知道到底要看那些眉角嗎?

  你可能不知道:看房子絕對不能只看屋況,而是要像福爾摩斯一樣,一路從巷口看起,周邊一樓開立哪些行業、進到大樓要看郵筒、樓梯口來判斷住戶素質。

  你或許不明瞭:房仲說屋主移民其實是在騙你、屋主要換屋其實是欠錢落跑,結果讓你買到貴得要命的投資客房子,或是住到風水不太好的房子,運勢開始走下坡。

  本書主要重點:

  看房子要掌握關鍵的人與物

  找房子一定要透過房仲嗎?
  不一定!
  房仲不一定能幫你談到好價格,爛房仲更有可能讓你多花好多錢。學會從售屋網站上去找到屋主自售的房子,找到屋主自己談判價格,絕對會比較省。

  看房子真的是只看「房子」?
  當然不是!
  千金買屋、萬金買鄰,買房子怎麼能不看你家隔壁、樓上樓下住了誰?鄰居才是這間房子值不得買的關鍵之一。而且公共設施有哪些,可以用哪些時段?都要額外問清楚。

  蒐集房子資訊,原來管理員才是關鍵?
  沒錯!
  資深管理員就如社區的「包打聽」一樣,從他嘴裡可以挑到跟房仲、屋主口中截然不同的說法,到底要相信誰?當然是跟你毫無利益衝突的管理員伯伯。還有,千萬不要放過跟你擦身而過的買菜大嬸,她還可以跟你訴說這一間房子連屋主都不知道的歷史呢。

  避開地雷屋,住了安心,房價還能增值?
  沒錯!
  樓下有機車行或汽車修理店,不要買;房子位在地下車道上方,更不要買;巷弄小於6米,不用考慮,進出不方便,連都更都很難。避開地雷屋,房子才能住的安心,屋主的運勢也會更發達亨通,房價才能倍數增值。

  買屋、貸款、裝潢都可以省錢

  買屋殺價很困難嗎?
  並不會!
  開價永遠是開價,這跟實際的成交價可能天差地遠。該如何掌握周邊房子的成交價,來判斷房子的合理底價,善用網路資訊、隨時掌握成交行情,讓你一出價就到位。

  找到專業房仲很難嗎?
  並不會!
  先從外表打分數,剔除不合格房仲;再從往來過程探究這個業務夠不夠細心,是不是認真把話聽見去;最後看屋時問他關鍵問題,套出這個人是不是誠實又專業?找對房仲,才能加速買到房子的腳步。

  貸款買屋,找對人比找對銀行更重要?
  沒錯!
  貸款利率高或低、額度高或低其實跟哪家銀行沒太關係,關鍵在於你有沒有找到Key man。找對房貸業務員除了可以幫忙爭取高一點的額度,未來還可以爭取利率調降機會,無形幫你省下好多錢。

  裝潢施工,不找設計師也行?
  沒錯!
  不找設計師就省下一大筆設計費。如果打算自己找工班,到底要注意哪些事項,才不會秀才遇到兵、有理說不清?買家具如何花小省大,預算用在刀口上?學會關鍵撇步,不找設計師照樣有美美屋。

作者簡介

岑永康

  目前是壹電視擔任「編播中心主任」,並兼任《永康頭殼秀》的主持人、張珮珊曾任TVBS主播,目前是自由工作者。兩人在買了第一間房子後,5年內還清400萬房貸,更到紐西蘭Long Stay一年,幾乎花光積蓄,回國後邊看房、邊存錢,2009年趁金融海嘯低點之際,買了第二間房子,2012年又買了第三間房子,近3年來兩人看過超過100間房子,練就一身進屋5分鐘就能判別好壞的功力。雖然目前還背著千萬房貸,但是三間房屋的增值早已超過上千萬。他們下一個目標,是到紐西蘭買地,早日提前實踐退休生活。

  • 規格:平裝 / 250頁 / 15*21 cm / 普級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
  •   最適合經營者、管理幹部與現場人員閱讀,簡單易懂的JIT入門書籍。

      必要的東西,在必要時,生產必要的量

      在經營困難的微利時代,能否快速生產出好賣的商品並有效的降低成本,是企業獲利的關鍵。

      JIT的理念主要是延伸自豐田「看板式」的管理做法。

      JIT是以全面品質管制為基礎,以5S為精神,經由豐田式管理凸顯出來的一種管理模式。

      JIT管理的特色是:減少浪費、消滅不良品、降低成本、提高生產力~

      豐田式JIT生產系統,能實現提高生產效率、降低庫存、縮短交期的目標,是經營者、管理幹部與現場工作人員不可不知的生產方式。

      本書附有大量圖示與現場照片,最適合經營者、管理幹部與現場人員閱讀,簡單易懂的JIT入門書籍。



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